Územnoplánovacia informácia k parcelám č. 2105, 2106 zapísaných na LV č. 5750 k. ú. Šaľa, 2107, 2108 zapísaných na LV č. 4431 k. ú. Šaľa, 2112/1, 2112/2, 2113/1, 2113/2, 2112/5, 2112/6 zapísaných na LV č. 5626 k. ú. Šaľa vedených
Požadované informácie: územnoplánovacia informácia k parcelám č. 2105, 2106 zapísaných na LV č. 5750 k. ú. Šaľa, 2107, 2108 zapísaných na LV č. 4431 k. ú. Šaľa, 2112/1, 2112/2, 2113/1, 2113/2, 2112/5, 2112/6 zapísaných na LV č. 5626 k. ú. Šaľa vedených na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra v Šali
Sprístupnené informácie:
Územnoplánovacia informácia k parcelám č. 2105, 2106, 2107, 2108, 2113/1,2113/2, 2112/5
2112/6, 2112/2 v katastrálnom území mesta Šaľa.
V zmysle schválených zmien a doplnkov č.2 územného plánu mesta Šaľa zo dňa 15.mája 2008 je možné pre menované parcely nasledovné funkčné využitie: vyššia alebo základná vybavenosť a príslušné verejné dopravné a technické vybavenie, prípustná špecifická vybavenosť, bývanie, ostatné funkčné využívanie je neprípustné. Regulácia priestorového usporiadania územia: zástavba uličná voľná do 2 NP( zastavanie max.70%, ozelenenie min. 30%) vrátane priestranstiev typu ulica, prípustná zástavba uličná kompaktná do 2 NP, porast stromový, krovinatý alebo bylinný, ostatné prevažujúce priestorové usporiadanie je neprípustné.
Predmetná parcela č.2112/1 sa nachádza v Centrálnej mestskej zóne v Šali a je súčasťou označenia regulovanej plochy B11, pre ktorú platia:
REGULATÍVY VYPLÝVAJÚCE Z ÚZEMNÉHO PLÁNU (ÚPN) MESTA ŠAĽA A ÚZEMNÉHO PLÁNU CENTRÁLNEJ MESTSKEJ ZÓNY (ÚPN CMZ) ŠAĽA
Regulatívy funkčného využitia
a) Funkčné regulatívy podľa ÚPN CMZ
Základná funkčná charakteristika bloku B11
vyššia alebo základná vybavenosť, bývanie a príslušné verejné dopravné a technické vybavenie
environmentálna vegetácia alebo rekreácia
Prípustná funkčná náplň:
špecifická vybavenosť
obchodné, administratívne a správne objekty
verejné stravovanie, ubytovanie
kultúrne, sociálne, zdravotnícke, cirkevné a školské objekty
odstavné miesta a garáže slúžiace potrebe funkčného využitia
plochy technického vybavenia
príslušné komunikácie a pešie plochy
líniová, plošná a regulačná zeleň
plochy vzrastlej zelene
drobné stavby rekreačno – športového charakteru
detské ihriská, nenáročné športoviská,
hygienické a občerstvovacie zariadenia
malá architektúra
Neprípustná funkčná náplň:
plochy výroby a výrobných služieb, ich objektov, zariadení a areálov
plochy koncentrovaných skladových objektov, zariadení a ich areálov a obdobných veľkopredajných zariadení typu supermarket a hypermarket
plochy objektov a areálov slúžiacich na nakladanie a manipuláciu s odpadmi
plochy koncentrovaných objektov, zariadení a areálov dopravných prevádzok a služieb vrátane čerpacích staníc pohonných hmôt
b) Doplňujúce a upresňujúce požiadavky na funkčné využitie
- v kontakte s uličným priestorom na ul. Kráľovskej: objekt polyfunkčnej zástavby s doplnkovou funkciou občianskej vybavenosti (bývanie s doplnkovou vybavenosťou) – uvažuje sa s polyfunkčným objektom s výraznou prevahou bývania a s čiastočným alebo úplným využitím prízemia ako aktívneho parteru s takými prevádzkami vybavenosti (obchod, služby), ktoré nebudú negatívne ovplyvňovať kvalitu bývania v danom a susediacich objektoch;
- vo vnútroblokovej časti územia pri oplotení nemocničného areálu: objekty obytnej zástavby s charakterom hromadného bývania ( tzv. čisté bývanie) – uvažuje sa s 2, príp. 3 bytovými domami „bodového“ typu s dodržaním zásad regulácie priestorového usporiadania podľa ÚPN CMZ a vlastníckych vzťahov v území.
2. Urbanistické regulatívy
Stavebná čiara:
kontinuálna resp. prerušovaná, pevne stanovená hranami navrhovanej zástavby
Počet nadzemných podlaží:
4 – 6 n. p. na východnej strane Kráľovskej ul.
2 – 4 n. p. na západnej strane Kráľovskej ul. a vo vnútrobloku
Počet podzemných podlaží: 0 – 1 p. p.
Počet ustúpených podlaží: 0 – 1
Architektonické regulatívy
a) Architektonické regulatívy podľa ÚPN CMZ Šaľa
rešpektovanie hľadísk a záujmov pamiatkovej ochrany
uplatnenie realizácie novej urbanistickej štruktúry formou komplexne riešenej zástavby mestského charakteru
vytvorenie novej kvality mestskej štruktúry
rešpektovanie odporúčanej stavebnej čiary
rešpektovanie charakteru a merítka štruktúry okolitých blokov
uplatnenie prvkov reminiscencie pôvodnej urbanistickej štruktúry – zástavby na nároží Kráľovskej a Hlavnej ul. formou obnovenia pôvodnej stavebnej čiary vo fragmentárnej podobe, eliminovanie nepriaznivého priestorovo-kompozičného efektu hmoty existujúcich bytových domov na ul. Novomeského a Kráľovskej ul. pomocou výstavby nových prvkov štruktúry
kladenie dôrazu na kvalitné a komplexné architektonické riešenie novostavieb, rekonštruovaných a prestavovaných objektov a priestranstiev pomocou predchádzajúcej urbanisticko – architektonickej štúdie
dôraz na architektonické stvárnenie nároží a parteru zástavby
dotvorenie vnútroblokových priestorov zeleňou a malou architektúrou
b) Doplňujúce a upresňujúce požiadavky na architektonické riešenie
Polyfunkčný bytový dom v kontakte s uličným priestorom uvažujeme riešiť ako sekciový kompaktný blok a bytové domy vo vnútrobloku ako solitéry tzv. bodového typu. Z hľadiska horizontálneho členenia sa môže uplatniť materiálové i dizajnové odlíšenie 1. NP – parteru a príp. tiež najvyššieho podlažia, napr. i formou ustúpeného podlažia. V architektonicko-dispozičnom riešení bytov prednostne využívať výhodnú východo-západnú orientáciu a v prípade sekciového domu zohľadniť tiež kontakt s cestnou komunikáciou na Kráľovskej ul. so zvýšeným dopravným a hlukovým zaťažením. V architektonickom riešení bytových domov klásť maximálnu pozornosť na využitie najmodernejších trendov v súčasnej európskej a svetovej architektúre obytných budov. Celkovú kvalitu architektonického riešenia a obytného prostredia ponímať komplexne vo vzťahu k interiéru i exteriéru navrhovaných objektov vrátane architektonického a urbanistického detailu. Integrálnou súčasťou predkladaného riešenia bude návrh stvárnenia vnútroblokových priestorov a bezprostredného okolia navrhovaných stavieb vrátane koncepcie spevnených plôch, zelene a vybavenia prvkami drobnej architektúry.
Dopravné a technické regulatívy
a) Prevádzkové a dopravné regulatívy podľa ÚPN CMZ
hlavné pešie nástupy z priľahlých komunikácií
hlavné dopravné vstupy riešiť z Kráľovskej ul. a obslužnej komunikácie vedúcej popri vežových bytových domoch na Ul. Kráľovskej do areálu NsP
zásobovanie riešiť z priľahlých ulíc, resp. vnútroblokových priestorov a podzemia
parkovanie riešiť v rámci vlastných pozemkov a objektov a na parkoviskách a v garážach v rámci prípustnej pešej dostupnosti
b) Doplňujúce a upresňujúce požiadavky na dopravné riešenie
Pri návrhu riešenia dopravnej obsluhy územia je potrebné vychádzať z dopravného riešenia ÚPN CMZ. V rámci daných priestorových a technických podmienok predpokladáme v polyfunkčnom a bytových domoch dosiahnuť kapacitu min. 110 bytových jednotiek a nešpecifikovaný počet prevádzkových jednotiek, k čomu je potrebné prispôsobiť návrh dopravného riešenia a statickej dopravy. Minimálne pri polyfunkčnom objekte je potrebné uvažovať s parkovacou garážou v 1. PP – suteréne. Ostatnú kapacitu státí je potrebné optimálne navrhnúť na teréne formou verejných parkovísk.
c) Regulatívy technickej infraštruktúry podľa ÚPN CMZ
vybudovanie nových, resp. rekonštrukcia pôvodných inžinierskych sietí
rozvody sietí riešiť v súlade s napojením ďalších riešených blokov.
Žiadateľ: JUDr. Fadi Fardous, Šaľa