Pasport stavby

Dokumentácia stavby je jedným zo základných právnych dokladov o účele užívania stavby, ale aj dokladom pre iné konania stavebného úradu a ďalších orgánov. V prípade, že sa doklady od stavby t.j. doklady stavby = rozhodnutie o prípustnosti stavby, užívacie povolenie, stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, projekt skutočného prevedenia stavby nezachovali, alebo nie sú úplné, stavebný zákon § 104 stavebného zákona stanovil pre takéto prípady zásady, ako posúdiť právny stav stavby. Ak sa nezachovala overená dokumentácia stavby, príp. iné doklady platí domnienka, že za právny stav sa považuje ten, pre ktorý je stavba existujúcim stavebno-technickým, usporiadaním vybavená. Ak stavebno-technické usporiadanie nasvedčuje niekoľkým účelom, má sa zato, že stavba je určená na účel, na ktorý sa užíva bez závad.

Vzhľadom k tomu je možné požiadať stavebný úrad o overenie dokumentácie skutočného realizovania stavby, o potvrdenie existencie stavby a o potvrdenie jej účelu využitia. Takto potvrdená dokumentácia s vydaným potvrdením nahrádza nezachované doklady stavby.

Stavebný úrad môže vlastníkovi stavby nariadiť, aby obstaral dokumentáciu skutočného realizovania stavby v prípadoch, keď nebola vôbec vyhotovená, nezachovala sa alebo nie je v náležitom stave. Pokiaľ nie je nevyhnutné vyhotoviť úplnú dokumentáciu skutočného realizovania stavby, uloží stavebný úrad iba vyhotovenie zjednodušenej dokumentácie (pasport stavby).Tento inštitút sa využíva na dodatočnú legalizáciu stavieb, ktoré boli zrealizované pred mnohými rokmi, a od tej doby, sa stavebníkom a potom aj následným vlastníkom, ktorý stavbu poprípade nadobudli na základe dedenia nepodarilo zachovať pôvodnú dokumentáciu a doklady k stavbe. Ide o prípady ak sa k danej stavbe nezachovali takmer žiadne dokumenty, poprípade len nejaké náčrty, či výkresy.

Upozorňujeme, že tento postup je možné uplatniť len u tých stavieb, u ktorých sa hodnoverne preukáže, že boli riadne povolené podľa zákona o prípustnosti stavieb ( platný do roku 1976 ) alebo že boli povolené podľa stavebného zákona ( platný od roku 1976), ale z rôznych dôvodov sa tieto doklady nezachovali.

Upozorňujeme, že u stavieb, ktoré boli zrealizované bez príslušného povolenia, vrátane stavieb zrealizovaných pred 1.10.1976, t.j. pred účinnosťou stavebného zákona, sa nemôže postupovať podľa § 104 stavebného zákona, ale sa postupuje podľa § 88 a § 88a stavebného zákona – konanie o odstránení nepovolenej stavby resp. konanie o jej dodatočnom povolení stavby.

Potrebné doložiť:

• Žiadosť o potvrdenie - Pasport stavby
• Prílohy uvedené v žiadosťi o potvrdenie - pasport stavby

Kontaktná osoba: 

Stavebný úrad, Mgr. Katarína Jantová, +421 31 770 5981 kl. 427, 3 poschodie, kancelária 4.20, mail: jantova@sala.sk

Stavebný úrad, Zsaková Sarlota, +421 31 770 5981 kl. 426, 3 poschodie, kancelária 4.20, mail: zsakova@sala.sk