Požadované informácie: územnoplánovacia informácia k nižšie uvedeným nehnuteľnostiam.
Nehnuteľnosti zapísané na LV 8602 a LV 9109, vedený Okresným úradom Šaľa, katastrálny odbor, okres Šaľa, obec Šaľa, katastrálne územie Šaľa a to parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:
Parcela registra výmera Druh pozemku Katastrálne územie LV č.
KN „C“ č. v m2
2077/7 674 Zastavaná plocha a nádvorie Šaľa 8602
2077/8 52 Zastavaná plocha a nádvorie Šaľa 8602
2077/4 477 Zastavaná plocha a nádvorie Šaľa 9109
2077/12 600 Zastavaná plocha a nádvorie Šaľa 9109
2077/15 361 Zastavaná plocha a nádvorie Šaľa 9109
Konkrétne uvedenie týchto údajov (ak sú súčasťou schváleného územného plánu):
- funkčné využitie územia (napr. zastavané územie, poľnohospodárska pôda, záhrady, lesný pozemok, plocha občianskej vybavenosti, výroba atď.),
- regulatívy využitia územia (koeficient zastavanosti, výšková regulácia, odstupové vzdialenosti atď.),
- či sa pozemok nachádza v chránenom území, v ochrannom pásme, v záplavovom území atď.,
- či je na pozemku alebo v jeho okolí plánovaná verejnoprospešná stavba, dopravná alebo technická infraštruktúra,
- ďalšie obmedzenia alebo podmienky vyplývajúce z platného územného plánu obce/mesta alebo územného plánu zóny.
Sprístupnené informácie:
Na základe Vašej žiadosti Vám zasielame vyjadrenie z hľadiska podmienok vyplývajúcich z územného plánu (ÚPN) mesta Šaľa, k parc. č. 2077/7, 2077/8, 2077/4, 2077/12, 2077/15 Reg. C-KN, k. ú. Šaľa.
Uvedené parcely sa nachádzajú v priestorovo-funkčnom celku (PF-Celok) Šaľa,
v priestorovo-funkčnej časti (PF Časť) Šaľa - centrum.
Uvádzame výpis hlavných regulačných podmienok, ktoré vyplývajú zo záväznej časti ÚPN mesta Šaľa pre dané územie.
a) z hľadiska prevažujúceho funkčného využívania:
- vyššia alebo základná vybavenosť a príslušné verejné dopravné a technické vybavenie; prípustná špecifická vybavenosť, bývanie; ostatné funkčné využívanie je neprípustné;
b) z hľadiska regulácie podmienok prevažujúceho priestorového usporiadania:
- zástavba uličná kompaktná 3-NP (zastavanosť max 100%, ozelenenie min. 15%) vrátane priestranstiev typu ulica; prípustná zástavba uličná voľná 3-6NP; ostatné prevažujúce priestorové usporiadanie je neprípustné;
Novonavrhovanú zástavbu je potrebné umiestňovať tak, aby boli zachované primerané odstupy, nedošlo k negatívnemu ovplyvňovaniu a zníženiu kvality obytného prostredia dotknutých nehnuteľností. V zmysle ÚPN mesta Šaľa, pri každej novej výstavbe a podľa možností aj pri rekonštrukcii, musí byť dodržaná podmienka riešenia normovej potreby parkovania na vlastnom pozemku, resp. integrovaná v rámci objektu a dodržanie minimálneho ozelenenia pozemku.
Pre celé územie mesta Šaľa je v záväznej časti ÚPN určený regulatív:
- priamy kontakt jestvujúcej zástavby a novej zástavby pri zmene podlažnosti je prípustný zvýšením o jedno podlažie; podlažnosť vyššia ako o jedno podlažie je prípustná v primeranom odstupe pri dodržaní svetlotechnických predpisov a minimálnej odstupovej vzdialenosti 20m. Podmienky zástavby, vyplývajúce z ÚPN mesta Šaľa, sú determinované dodržaním príslušných legislatívnych a technických predpisov.
V prípade záujmu a konkrétneho investičného zámeru, Vám odporúčame konzultácie
s odbornými zložkami mesta a s Ing. arch. Imrichom Pleidelom, zmluvným architektom mesta.
Toto vyjadrenie sa vydáva za účelom poskytnutia informácií o hlavných podmienkach vyplývajúcich z územnoplánovacej dokumentácie mesta Šaľa a nenahrádza iné potrebné, resp. odborné stanoviská a vyjadrenia dotknutých subjektov.
Kompletné znenie ÚPN mesta Šaľa je zverejnené na web stránke mesta:
https://www.sala.sk/clanok/uzemny-plan-mesta,
https://www.sala.sk/clanok/uzemny-plan-centralnej-mestskej-zony