Aké sú náklady na správu mestských bytov, aké sú nedoplatky a koľko je neplatičov
Odpovede na interpelácie prednesené v rámci 2. zasadnutia Mestského zastupiteľstva v Šali v roku 2015, ktoré sa konalo dňa 26. marca 2015
V rámci 2. zasadnutia Mestského zastupiteľstva v Šali, ktoré sa konalo dňa 26. 03. 2015, ste predniesli interpelácie:
„Aké sú náklady na správu mestských bytov, aké sú nedoplatky a koľko je neplatičov.“
V zmysle § 34 ods. 4 Rokovacieho poriadku Mestského zastupiteľstva v Šali Vám zasielame odpoveď na Vašu interpeláciu a oznamujeme Vám nasledovné:
Mestské nájomné byty spravuje správcovská spoločnosť Bytkomfort, s.r.o., SNP 9, 940 60 Nové Zámky v súlade s Mandátnou zmluvou zo dňa 9.3.2005 v znení neskorších dodatkov od 1.4.2005.
Počet nájomných bytov vo vlastníctve mesta Šaľa k 31.3.2015:
Bytový dom na ulici |
počet bytov |
Poznámka |
|
32 |
|
Narcisová 1948/17-21 |
20 |
(1 byt do 9.1.2015 slúžil ako domov pre osam. rodičov) |
Fraňa Kráľa 1866/1 |
20 |
|
Rímska 2137/1 |
32 |
|
Rímska 2138/3 |
32 |
|
Rímska 2139/5 |
32 |
|
Hlavná 2112/93,95,97 |
32 |
|
Letná 569/1 |
1 |
|
Hollého 1925/7 |
2 |
(1 byt do 9.1.2015 slúžil ako domov pre osam. rodičov) |
P.J.Šafárika 377/11 |
1 |
|
Slnečná 1941/3 |
1 |
|
Jazerná 584/22 |
1 |
slúži ako ubytovňa pre bezdomovcov |
Spolu: |
206 |
|
Bytkomfort, s.r.o. Nové Zámky účtuje:
- za starostlivosť o bytový a nebytový majetok 10,812 Eur vrátane DPH/ks/mesačne
- za vedenie bytovej agendy1545,36 Eur vrátane DPH/mesačne
- za sledovanie úhrad za byty v správe spoločenstiev, resp. za správu na základe inej než mandátnej zmluvy (Letná, Hollého, P.J. Šafárika, Slnečná, Jazerná a byty + nebytový priestor na Narcisovej) 8,832 Eur/ks/mesiac.
Spolu náklady za správu bytov, napr. za mesiac február 2015, predstavovali 3740,79 Eur.
V súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov mesto Šaľa ako vlastník jednotlivých bytov prispieva do fondu opráv a údržby bytových domov. Tieto náklady za mesiac február 2015 predstavovali spolu 2338,12 Eur v nasledovnom zložení:
- suma 611,07 Eur za 20 bytov a 1 nebytový priestor v bytovom dome na Narcisovej 1948
- suma 358,49 Eur za 96 bytov na Rímskej 2137, 2138, 2139 (pozn. od 1.5.2015 táto úhrada bude vo výške 3 154,75 Eur za tri bytové domy)
- suma 1 167,26 Eur za 32 bytov na Hlavnej 2112
- suma 201,30 Eur za byty na Letnej, Hollého, P.J. Šafárika a na Jazernej
Príslušný podiel za byty vo vlastníctve mesta Šaľa, na nákladoch spojených s poistením bytových domov na Letnej, Hollého, P.J. Šafárika a na Jazernej predstavujú spolu 14,80 Eur za mesiac (ide o byty v bytových domoch, ktoré sú spravované spoločenstvami, tzv. „hybridné“ bytové domy).
Správcovská spoločnosť Bytkomfort, s.r.o. Nové Zámky v súlade s Mandátnou zmluvou zo dňa 9.3.2005 pripravuje nájomné zmluvy, ktoré podpisuje primátor mesta, účtuje úhrady nájomného a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytov, vykonáva v mene mesta súdne a mimosúdne vymáhanie pohľadávok vrátane príslušenstva pohľadávky, pripravuje nájomníkom výpoveď, pričom skončenie nájmu podpisuje primátor mesta. Zabezpečuje evidenciu žiadateľov o nájom, ochranu majetku, rozúčtovanie a vyúčtovanie zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytov, nepretržitú havarijnú službu. Pripravuje materiály, zmluvy na prevod vlastníctva bytov, pripravuje a predkladá materiály na komisii pre sociálne, zdravotné a bytové otázky pri MsZ a iné úkony spojené so správou bytov, ktoré sú vymenované v Mandátnej zmluve a v dodatkoch k nej.
Nedoplatky na nájomnom a úhradách za služby spojené s užívaním predstavovali k 31.12.2014 sumu 165 237,57 Eur. Pri vymáhaní pohľadávok správcovská spoločnosť postupuje nasledovne:
- ak dlžná čiastka predstavuje výšku 1-mesačnej úhrady/predpisu nájomného a úhrad za služby spojené s užívaním správca upozorní nájomcu upomienkou,
- ak dlžník neuhradí svoj záväzok v termíne stanovenom v upomienke, správca pošle dlžníkovi výzvu na úhradu dlhu do vlastných rúk, ako predžalobnú výzvu, zároveň vyzve telefonicky, alebo písomne za účelom prerokovania spôsobu úhrady dlhu,
- ak pohľadávka predstavuje 3-mesačný predpis nájomného, správca zašle písomnú výpoveď nájomného vzťahu nájomníkovi, výpovedná lehota je 3-mesačná a začne plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po mesiaci, v ktorom bola doručená nájomníkovi,
- ak nájomca nerešpektuje rozhodnutie príslušného súdu, správca zabezpečí výkon súdneho rozhodnutia exekučným konaním.
Výška nedoplatkov a počet neplatičov nájomného k 31.12.2014
|
|
|
||||
Bytový dom v Šali na ulici č. |
Nedoplatok v EUR |
Počet neplatičov - počet osôb |
||||
Bývajúci |
Nebývajúci |
Spolu |
Bývajúci |
Nebývajúci |
Spolu |
|
|
1 604,02 € |
4 295,65 € |
5 899,67 € |
5 |
8 |
13 |
Narcisová 17,19,21 |
23 523,58 € |
31 960,78 € |
55 484,36 € |
9 |
7 |
16 |
Fraňa Kráľa 1 |
76,84 € |
0,00 € |
76,84 € |
1 |
0 |
1 |
Hlavná 93,95,97 |
2 156,44 € |
0,03 € |
2 156,47 € |
9 |
1 |
10 |
Rímska 1 |
26 836,10 € |
9 409,97 € |
36 246,07 € |
10 |
4 |
14 |
Rímska 3 |
13 464,47 € |
8 171,61 € |
21 636,08 € |
9 |
3 |
12 |
Rímska 5 |
22 729,68 € |
5 533,40 € |
28 263,08 € |
10 |
1 |
11 |
Letná 1 |
286,71 € |
0,00 € |
286,71 € |
1 |
0 |
1 |
Hollého 7 |
1 826,07 € |
0,00 € |
1 826,07 € |
1 |
0 |
1 |
P.J. Šafárika 11 |
0,00 € |
7 981,72 € |
7 981,72 € |
0 |
1 |
1 |
|
0,00 € |
4 644,43 € |
4 644,43 € |
0 |
1 |
1 |
Slnečná 3 |
10 307,18 € |
0,00 € |
10 307,18 € |
1 |
0 |
1 |
Spolu: |
102 811,09 € |
71 997,59 € |
174 808,68 € |
56 |
26 |
82 |
Výška nedoplatku a počet neplatičov (z vyššie uvedenej tabuľky), ktorí dlžia viac ako 3-násobok mesačného predpisu úhrad nájomného a za služby spojené s užívaním
|
||||||
Bytový dom v Šali na ulici č. |
Nedoplatok v EUR |
Počet neplatičov - počet osôb |
||||
Bývajúci |
Nebývajúci |
Spolu |
Bývajúci |
Nebývajúci |
Spolu |
|
|
855,55 € |
3 660,39 € |
4 515,94 € |
2 |
3 |
5 |
Narcisová 17,19,21 |
23 135,21 € |
31 954,64 € |
55 089,85 € |
5 |
6 |
11 |
Fraňa Kráľa 1 |
0,00 € |
0,00 € |
0,00 € |
0 |
0 |
0 |
Hlavná 93,95,97 |
909,88 € |
0,00 € |
909,88 € |
2 |
0 |
2 |
Rímska 1 |
26 019,01 € |
8 933,30 € |
34 952,31 € |
6 |
2 |
8 |
Rímska 3 |
12 504,48 € |
7 829,48 € |
20 333,96 € |
3 |
2 |
5 |
Rímska 5 |
21 356,99 € |
5 533,40 € |
26 890,39 € |
4 |
1 |
5 |
Letná 1 |
286,71 € |
0,00 € |
286,71 € |
1 |
0 |
1 |
Hollého 7 |
1 826,07 € |
0,00 € |
1 826,07 € |
1 |
0 |
1 |
P.J. Šafárika 11 |
0,00 € |
7 981,72 € |
7 981,72 € |
0 |
1 |
1 |
P.J. Šafárika 13 |
0,00 € |
4 644,43 € |
4 644,43 € |
0 |
1 |
1 |
Slnečná 3 |
10 307,18 € |
0,00 € |
10 307,18 € |
1 |
0 |
1 |
Spolu: |
97 201,08 € |
70 537,36 € |
167 738,44 € |
25 |
16 |
41 |